Об уточнении местоположения границ земельного участка
Управление Росреестра по Курской области информирует
Порядок согласования местоположения границ земельных участков
установлен статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О
кадастровой деятельности» (далее — Закон № 221-ФЗ).
Согласно ч.3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в
случае, если в соответствии с Законом о кадастре местоположение границ
земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план
должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Согласно ст.39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного
участка подлежит обязательному согласованию, в случае, если в результате
кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в
отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы,
или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков,
сведения о которых внесены в ЕГРН.
Предметом согласования местоположения границ земельного участка с
заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является
определение местоположения границы такого земельного участка,
одновременного являющейся границей другого земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами,
обладающими смежными земельными участками на праве собственности,
пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного)
пользования, аренды (если договор аренды заключен сроком более чем пять
По общему правилу исходя из положений частей 2, 3 статьи 40 Закона
№ 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается
согласованным:
-при наличии в акте согласования местоположения границ личных
подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
-если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его
представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством
заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо
не представили свои возражения о местоположении границ в письменной
форме с их обоснованием.
Отдельные акты согласования местоположения границ в отношении
земельных участков, смежных с земельным участком — объектом кадастровых
работ, оформляются только в случае, если в результате выполнения
кадастровых работ в том числе уточняется местоположение частей границ
таких смежных земельных участков, не являющихся одновременно частями
границ земельного участка — объекта кадастровых работ.
Вместе с тем в соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона №
218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания
местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за
исключением случаев образования земельного участка при выделе из
земельного участка или разделе земельного участка, при которых
преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах,
осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением
описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения,
содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании
Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ
земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).
Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в
следующих случаях:
— при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек
границ земельного участка;
— в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек
границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной
точности определения координат для земель определенного целевого
назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной
точности определения координат характерных точек границ земельного
участка);
— в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-
либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно
определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся
несколько значений координат указанной характерной точки);
— при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении
границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о
местоположении границ земельного участка фактическому расположению
объекта недвижимости).
